Sklep internetowy ile kosztuje
30 sierpnia, 2020
Ogrody projektowanie i zakładanie – Toruń Bydgoszcz
30 sierpnia, 2020
Kupujemy dom. O tym należy pamiętać.
Zakup domu dla większości jest realizacją wieloletnich marzeń. Po latach życia w bloku, marzy się nam taras na którym będziemy mogli wypić poranną kawę, czy wieczorami świętować ze znajomymi. Godzinami śledzimy strony biur i agencji nieruchomości. Wybór jest ogromny. Jak w tym nawale odszukać tę,która spełni nasze oczekiwania i nie nadwyręży naszego budżetu? Musimy zadać sobie kilka pytań.
Czego potrzebujesz?
Od tego należy zacząć. Jeżeli Twoja rodzina to model 2+2 to całkiem możliwe, że nie potrzebujesz nieruchomości z 8 sypialniami. Natomiast jeśli Twoja rodzina jest wielopokoleniowa, dom mający 65 metrów kwadratowych będzie za mały i domownicy nie będą czuli się dostatecznie komfortowo. Rozpatrzyć należy też sprawę stanowiska garażowego. Obecnie jedno stanowisko często okazuje się niewystarczające, a nie zawsze możemy dobudować kolejny garaż, czy poszerzenie istniejącego już garażu. Przemyśleć trzeba też rozmiar działki. . Zbyt mała będzie ograniczać, a nie po to decydujemy się na dom. We wstępnych przemyśleniach należy uściślić ogólne położenie. Nie każdemu odpowiadają przedmieścia z wieloma domkami jednorodzinnymi, czy szeregowymi budynkami. Jeżeli szukamy czegoś bardziej cichego powinniśmy przeanalizować, czy dom na wsi nie będzie dobrym pomysłem – wiąże się to jednak z bardziej uciążliwym dojazdem do szkół.
Nowy czy stary dom
Zarówno kupno nowego domu, jak i używanego, ma swoje plusy i minusy. Budowę możemy zacząć sami, po uzyskaniu różnych pozwoleń lub kupić nowy dom od pośrednika. Nowy dom pozwala nam spełnić konkretne wizje związane z zastosowaną technologią, a jednocześnie dochodzi odczucie komfortu. Wcześniej zamieszkały dom także ma swoje dobre strony. Najczęściej znajduje się on w zagospodarowanym już sąsiedztwie. Umożliwia to szczegółowo przyjrzeć się okolicznym mieszkańcom i prowadzonym przez nich firmom. Nikt przecież nie chce mieszkać przy warsztacie samochodowym. Zabytkowe, domy posiadają własny charakter i klimatyczne pomieszczenia. Bardzo często okazuje się, że remont takiego budynku pochłonie sporo pieniędzy.
O lokalizacji w kilku słowach
Lokalizacja jest kluczowa. Dom nie stoi w próżni. Kluczowa jest droga dojazdowa. Sprawdzić należy kto jest jej właścicielem, czy jest ogólnodostępna. Wszelkie nieścisłości mogą powodować w przyszłości niepotrzebne spory. Naszą uwagę powinien przykuć stan drogi. Najlepszą opcją jest asfalt albo przynajmniej droga utwardzona. W przypadku kupna działki pod budowę domu trzeba sprawdzić czy nieruchomość ma dostęp do sieci gazowej, elektroenergetycznej i wodnokanalizacyjnej. Jeżeli nie ma dostępu, trzeba liczyć się z dodatkowymi wydatkami.
Miejsce wpływa na cenę. Zagadnienie to można przedstawić na przykładzie Torunia i okolic. Działki pod budowę leżące na terenie miasta są znacznie droższe niż te, które leżą poza administracyjnymi granicami. Wystarczy porównać cenę domu na Stawkach czy w Grębocinie i zbliżoną działkę w Lubiczu, czy Wielkiej Nieszawce. Nie powinno być zdziwieniem to, że będą to naprawdę istotne pieniądze i w takim wypadku koniecznie trzeba to dobrze przeanalizować.
Stan prawny
Jest to najistotniejsza rzecz do sprawdzenia. W pierwszej kolejności trzeba przeanalizować, czy nieruchomość nie jest zadłużona. Tę informację znajdziemy w dziale czwartym księgi wieczystej, dotyczącym hipoteki. Warto przestudiować też, kto jest właścicielem, kto współwłaścicielem. Wnikliwe przeczytanie dokumentów przed kupnem, to mniej nieścisłości i nerwów po latach. Pamiętać należy także o tym że każdy budynek musi zostać odebrany,czyli musi zostać wydane pozwolenie jego użytkowania.
To też ma znaczenie
Jeśli postanowimy kupić stojący już dom, a zwłaszcza taki, który został wybudowany dość dawno powinniśmy bardzo szczegółowo sprawdzić, jak wygląda on od strony technicznej. Projekt budowy jest dokumentem, w którym powinny zostać zawarte wszelkie informacje dotyczące budynku, pomieszczeń, dokładnego metrażu. Stan techniczny powinien ocenić fachowiec. Nie należy na to żałować pieniędzy albo liczyć, że sami dostrzeżemy, zauważymy wszelkie usterki. Najgroźniejsze są pęknięcia ścian, bo mogą one świadczyć o uszkodzeniu fundamentów. Równie ważną kwestią o której trzeba pamiętać to wilgoć i grzyb. Wyeliminowanie zagrzybienia wymaga specjalistycznych preparatów i sporo kosztuje.
Sprawy związane z ogrzewaniem i ociepleniem
Dla wielu spośród nas istotna jest też sprawa ogrzewania. To, czy działka ma dostęp do sieci gazowej może zdeterminować kwestie ogrzewania. Jeżeli takiego dostępu nie ma, należy zastanowić się nad innymi metodami. Powinniśmy zastanowić się nad ceną i wygodą każdej z metod. Jeśli kupiliśmy używany dom, to warto upewnić się, czy czy posiada on termoizolację.
Zakup domu to istotna życiowa decyzja. Nie należy podchodzić do niej zbyt pochopnie, bo może okazać się, że za to przyjdzie nam dużo zapłacić. Dokładnie należy zastanowić się na tym, czego szukamy, jakie są nasze wymagania. Bardzo starannie należy przyglądać się wszystkim dokumentom związanym z nieruchomością. W wypadku wcześniej zamieszkanego domu trzeba koniecznie zweryfikować stan techniczny budynku, nie oszczędzając jednocześnie na fachowcach.
Mieszkania na wynajem Toruń
